Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura)

Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)

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Compra e venda de imóveis (certidões negativas, protestos, dívidas fiscais etc.) (11) 2478-0590 – pinheiro@advocaciapinheiro.com –

Cuidados na aquisição de um imóvel

Por José Alberto Horowitz (corretor de imóveis)

Cuidados na aquisição de um imóvel;
Documentação para Escritura;
Documentos necessários para passar escritura;
Documentos Necessários para Escritura;
Quais são os documentos que você precisa para lavrar uma escritura.

Cada imóvel está registrado em um determinado cartório de registro de imóveis, sendo que, a localização do imóvel é que determinará em qual cartório deverá ser efetuado o registro. Ou seja, cada imóvel terá apenas um único registro imobiliário, tornando fácil a consulta à matrícula deste.

Após a análise da matrícula e certidão negativa de ônus do imóvel, o comprador deverá proceder a análise de documentos dos proprietários do imóvel. Observando, se o vendedor é pessoa física ou jurídica. Se for pessoa física, se o vendedor é casado ou não. Ou seja, todos os detalhes são úteis para evitar problemas futuros.

Dessa forma, o adquirente de um imóvel deverá solicitar ao vendedor a mais completa lista de documentação. A que passaremos a elucidar:

Documentos do imóvel:

1) Escritura do imóvel, ou Título de Propriedade – devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição competente (matrícula do imóvel);

2) Solicitar a emissão de Certidão de ônus Reais, atualizada da propriedade, a ser fornecida pelo cartório de registros de imóveis, obtida por meio da matrícula do imóvel constante da escritura:

3) Solicitar a emissão de todas as Certidões negativas de Débitos relacionadas ao vendedor de Imóveis, enumeradas abaixo:

a) Certidão de Ações Cíveis
b) Certidão de Tutela
c) Certidão da Justiça federal, do vendedor e esposa ( se casado), que pode ser retirada pelo site www.trf1.jus.br
d) Certidão de Ações Trabalhistas, que pode ser retirada pelo site www.trt10.jus.br.
e) Certidão Negativa de IPTU

Documentos do vendedor Pessoa Física:

1) Fotocópia da Cédula de Identidade (RG) e do Cadastro de Pessoas Físicas (CPF);

2) Caso o regime de casamento seja separação de bens, levar Escritura de pacto antinupcial.

Tomadas essas providências e estando a documentação em ordem, o comprador poderá efetuar a aquisição do imóvel.

A aquisição de uma propriedade, por meio de compra e venda de imóveis com escritura, sempre é feita por cartório devidamente qualificado para esta operação,que irá Gerar um documento oficial denominado ESCRITURA DO IMÒVEL.

Após a lavratura da escritura pública, o adquirente deverá promover o Registro dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis. bem como as custas e taxas do Cartório de Registro de Imóveis.

Obs: Quem não registra o Imóvel, não é plenamente dono, portanto não deixe de orientar seu cliente a registrar o imóvel.

Se pessoa jurídica:
1) Documento de CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica);

2) Contrato social se a sociedade Comercial for limitada (Ltda.), devidamente registrado na Junta comercial ou em Registro de Títulos e Documentos se a sociedade for civil;

3) Estatuto Social se for uma Sociedade por Ações – S/A e a ata da Assembléia Geral que elegeu a atual diretoria e a ata que autorizou a alienação.

4) Verificar a capacidade jurídica da pessoa para vender;

5) Certidões atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista;

a) Certidão ( conjunta ) Negativa de Tributos e Contribuições Federais, e Divida Ativa da União, pelo site www.receita.fazenda.gov.br.
b) Certidão Simplificada da Junta Compercial ( se for o caso)
c) Certidão da Justiça federal, do vendedor e esposa ( se casado), que pode ser retirada pelo site www.trf1.jus.br
d) Certidão de Ações Trabalhistas, que pode ser retirada pelo site www.trt10.jus.br.
e) Certidão Negativa de IPTU
f) Certidão Negativa de INSS.
g) Certidão de Ações Cíveis

Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)
Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)
Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)
Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)
Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)

Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)

Cuidados Na Compra E Venda De Imóveis (Certidões, Documentos E Escritura)

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21 Comments

  1. Advocacia AM Pinheiro disse:

    Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura) 

    • Gabriella alves disse:

      No caso meus pais compraram um terreno e o propietario ele diz ser ate
      agora nao entregou o tal do terreno isso ja tem 4 anos e ele nao entrega o
      terreno isso e normal na compra e venda ou e um golpe vc saberia me
      responder , se e mesmo um golpe ?

    • Gabriella alves disse:

      +Gabriella alves ele sempre da uma nova data de entrega e nunca entrega
      preciso de ajuda urgente por favor

  2. Nelisandra Sandra disse:

    Muito bom. Parabéns. Obrigada por postar o vídeo.

  3. marcos hora disse:

    Parabéns, muito bom!

  4. Gelcio Martins disse:

    bom vídeo

  5. Alexandre Montenegro disse:

    amigo uma duvida na escritura na hora do tabeliao assinar é exigido um nada
    consta do imovel ou mesmo tendo pendencias e feito assim mesmo a escritura?

  6. Marcelo Henrique disse:

    Oi aqui tenho um lote no compra e venda ta registrado no cartório mas qro
    saber q só isto basta pq não sei se ele tem escritura e outra eu preciso de
    fazer escritura ou só compra e venda basta

  7. Jose Marcelino Teodoro neto Teodoro disse:

    Muito bom! Excelentes dicas! Parabéns!

  8. Gustavo Coimbra disse:

    Amigo, boa tarde !
    Uma pergunta.
    Estou para vender uma casa, quem vende, tem que pagar algum imposto, ou
    tributo para o governo.

  9. Rodrigo Campos seguros e previdência disse:

    Muito bom mesmo dos mesmo tão poucos minutos mas me ajudou muito

  10. Julia Ferreira disse:

    olá amigo estamos prestes a comprar um apartamento, já conversamos várias
    vezes com o corretor e tentamos tirar o máximo de duvidas possíveis. O
    corretor nos enviou por e-mail uma cópia do contrato, porém muitas coisas
    descritas não estão claras para nós por não termos conhecimento a respeito
    (este e nosso primeiro imóvel ) o que devo fazer?

  11. bagaceira brazil disse:

    obr ótimo vídeo muito esclarecedor

  12. Rodrigo Gomes disse:

    Se o dono do imóvel tiver alguma dúvida em seu nome, mesmo que não seja
    sobre o imóvel, isso pode atrapalhar a venda?

  13. Rodrigo Gomes disse:

    Se o dono do imóvel tiver alguma dúvida em seu nome, mesmo que não seja
    sobre o imóvel, isso pode atrapalhar a venda?

  14. Elisangela carla disse:

    Oi, Me tira uma duvida, alguns anos atrás comprei uma pequena área na minha
    cidade, através de um contrato de compra e venda, comprei na mão de uma
    senhora e o terreno e doado pela prefeitura, ou seja, ela me vendeu uma
    parte do terreno, que e a parte de traz com entrada para frente, os anos se
    passam e até hoje não construir nada lá, a pergunta e, teria como eu ter a
    escritura desta pequena área? e tem um detalhe na época que comprei eu era
    uma pessoa muito nova e leiga no assunto e com isso a medição do terreno
    foi feita errada, e não procurei um profissional adequado para fazer a
    medição correta, com isso o contrato acabou ficando com a medição errada,
    como devo proceder nessa situação?

  15. Bene dito Francisco disse:

    ara

  16. Rafael Jantsch Educar Imóveis disse:

    Ótimo vídeo!

    Valeu,

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